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启德住宅地截收六标书纷组财团竞逐

发布时间:2018/12/23 点击量:
       王者至尊报道,启德旧机场跑道地段第3幅住宅地于昨日截标,共录6份标书,与上月批出的毗邻地皮比较,会德丰、恒基、新世界及帝国集团续合组“超级财团”,过往采独资的信和及嘉华,今次就以合资形式竞逐,此外,新面孔为华懋首度参与欲分一杯羹。市场人士预期,是次接获标书数量合乎市场预期,惟因市况转弱,预料财团出价趋审慎,料呎价在1.45万水平,相当于估值约86亿。
  启德发展区前机场跑道第3幅推出的4B区2号地昨截标,地政总署公布,截收6份标书。就昨日现场所见,有多家大型财团入标,包括过往两地均有参与的长实、新地、中国海外,以及首次“参战”旧机场跑道地皮项目的华懋。惟上月投得同区地皮的高银金融,就未见有派代表入标。
  另外,早前夺得毗邻地皮的会德丰、恒基、新世界及帝国集团,亦以相同的超级组合形式参战。至于早前分别以独资入标的信和及嘉华,今次就以合资形式入标。华懋集团助理发展经理吴国廷表示,今次出价考虑多个因素,包括同区新盘最新销情、上月2幅跑道地皮的地价,以及加息因素等。区内早前已批出2幅地皮,分别由会德丰地产等合组团以83.3亿投得,楼面呎价1.45万,以及高银金融及其主席潘苏通其后以89亿夺得,楼面呎价1.55万。
  莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文表示,入标数量合预期,不算踊跃,以实力发展商为主,始终地皮发展规模大,合组财团亦有利分摊发展风险又有利将来卖楼,这也是趋势。这地皮观景开扬但不是“全维港景”,如同区有项目也具有协同效应。他认为长线而言,启德有本港第二个商业中心区效应,这项目已具备相当优势,又有海景,但生活配套缺少是一大问题。相信发展商会各自计数,但出价不会进取,估计项目会建混合式豪宅。
  林浩文指,项目每方呎地价料约1.45万水平,市场估值可约达86亿。他估计,今次项目一定是豪宅级数发展,料落成后每方呎售价3万起,总发展成本可达125亿水平,料项目将以中小型单位为主,再加上部分大单位及特色户以利去货。
  美联测量师行董事林子彬表示,是次截标的为启德跑道地段第三幅住宅地皮,尽管区内潜在供应颇多,但由于启德位处市区及发展潜力优厚,加上近期东九龙新盘旺热,故地皮备受各大型及中小型发展商追捧入标参与。鉴于项目规模及投资额大,故入标数量合乎预期,反应不俗。林子彬指出,东九龙后市看俏,故吸引不少发展商捧场,由于项目地盘具一定规模,为分散投资金额及风险,故入标财团不乏大型发展商或合组财团参与。
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